7月29日，泰安市岱宗公证处党支部书记、副主任张燕华，公证员宋宪玲、陈倩参加山东广播电视台《公证服务进行时》栏目，为广大听众朋友现场解答公证法律相关问题。

《公证服务进行时》由山东省公证协会特约播出，是山东广播电视台经济广播和山东省公证协会联合推出。

公证员简介：张燕华，男，山东省公证协会教育和培训委员会委员，山东省泰安市岱宗公证处党支部书记、副主任，从事公证工作二十四年，在国内民事、经济，涉外公证等领域有着丰富的办证经验。

公证员简介：宋宪玲，女，山东省泰安市岱宗公证处公证员，法律学士，从事公证工作三年，擅长办理民事公证业务。

公证员简介：陈倩，女，山东省泰安市岱宗公证处公证员，从事公证参与司法辅助、公证工作三年，擅长民事调解以及民事公证业务。

案例分享

案例一：拆迁安置楼房的继承

听众：你好，我想帮朋友咨询一个问题，我朋友的父亲所住的房屋去年遇到拆迁，我朋友的父亲与拆迁办公室签订了拆迁购楼协议，该协议项下只有拆迁前的房屋坐落、面积及拆迁后的意向位置、面积等信息，无拆迁后购买房屋的信息，现在我朋友的父亲去世了，其继承人能提供的只有拆迁购楼协议、发票和拆迁办公室出具的购房证明，这种情况可以办理公证吗？

公证员:你好，我是泰安市岱宗公证处的公证员，你咨询的情况可以办理公证。根据《民法典》第1122条第1款规定，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”。故只要是自然人的合法财产，在自然人去世后都可以依法继承，原房屋因拆迁签订的拆迁购楼协议也属于财产范畴。因各种原因导致仅有拆迁前的房屋坐落、面积的，办理公证时为避免将来 《不动产权证书》上记载的地址和购房证明或发票上记载不一致的情况，建议在坐落位置后加注“该不动产实际坐落位置及《不动产权证书》编号以不动产登记部门核发的《不动产权证书》实际记载为准”之类的说明。

建议以继承合同项下的权益来办理此类公证。根据《民法典》第209条第1款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。在我国，不动产物权变动同时需要法律行为和依法登记，双重法律事实决定不动产物权变动的效力。此类案件中，拆迁后购买的房屋尚未取得《不动产权证书》，未完成不动产物的登记和设立，故应以继承合同项下的权益来办理此类公证。

案例二：租赁合同到期如何收回房屋

听众：前几年我朋友将自己的门头房出租给了贾某，并签订租赁合同，合同已经到期后，承租人不仅拖欠租金，还锁上门直接人间蒸发了，出租屋至今还有承租人的物品，我朋友也不敢将门头房再次出租，虽然我朋友也到法院起诉了，但因找不到承租人法院需要公告，案子到现在还没有开庭。现在我也有一个门头房想要对外出租，如何避免我朋友的情况也发生在我身上，我应该办个什么公证？

公证员：这位朋友你好，对于你说的这种情况赋强公证就可以解决你的所有烦恼。

首先，什么是赋强公证呢，赋强公证即“赋予债权文书强制执行效力公证”，是指公证机构根据当事人的申请，依据法律规定对以给付为内容的债权文书进行公证并赋予强制执行效力。当债务人不履行或不完全履行该债权文书时，债权人无须经债务人同意，即可凭执行证书等直接向有管辖权的人民法院依法申请强制执行。那么赋强公证为什么能成为房东的维权利器呢？假如你和小A签署了一份租赁合同，小A长期拖欠房租还赖在房子里不走，按照以前的方式，你只能通过诉讼来维护自己的权益。但是从起诉到打赢官司再到法院执行，需要漫长的时间，而且维权的成本也高。但是如果你和小A在签订租房合同的时候，顺便办理了一个赋予租房合同强制执行公证的话，在小A不履行按时足额缴纳租金的义务时，你就可以向公证机构申请出具执行证书，并直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，不再需要经过诉讼。这样一来就能够直接“快进”到执行阶段，你的维权的成本可以大大地减少。并且如果经公证的房屋租赁合同中还载明小A不按时缴纳租金，你有权单方收回出租房屋的约定的话，在清理小A遗留物品的时候，公证机构还能给办个保全证据公证，防止到时候小A说自己值钱的物品被损坏或遗失，赖着你要赔偿。所以对于房东来说赋予租房合同强制执行公证，真的是一个很好的“武器”，能够极大的缩短维权的时间和成本，再也不怕你的“房西”拖欠房租，或者直接跑路了。如果租客均正常履行给付义务，赋予房屋租赁合同强制执行效力公证自然也不会对他产生任何不利影响。

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